Der Immobilienmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald hat sich im Jahr 2025 trotz wirtschaftlich schwieriger Rahmenbedingungen bemerkenswert stabil gezeigt.

Zwar blieb der Geldumsatz nahezu unverändert, gleichzeitig wurden jedoch mehr Grundstücke und Immobilien verkauft als im Vorjahr. Das geht aus dem jetzt veröffentlichten Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte hervor.

Insgesamt registrierte der Gutachterausschuss 2.287 Kaufverträge. Das entspricht einem Anstieg von vier Prozent gegenüber dem Vorjahr. Noch deutlicher fiel das Plus beim Flächenumsatz aus, der um 13 Prozent auf 1.932 Hektar zulegte. Der Geldumsatz blieb mit 665 Millionen Euro dagegen nahezu konstant.

Schönefeld bleibt Spitzenreiter

Die höchsten Geldumsätze wurden erneut im Berliner Umland erzielt. An der Spitze steht die Gemeinde Schönefeld mit einem Transaktionsvolumen von 164 Millionen Euro. Dahinter folgen Königs Wusterhausen mit 155 Millionen Euro, Schulzendorf mit 46 Millionen Euro, Mittenwalde mit 42 Millionen Euro sowie Zeuthen mit 37 Millionen Euro.

Am anderen Ende der Statistik liegt die Gemeinde Heideblick, wo Immobiliengeschäfte im Gesamtwert von rund drei Millionen Euro registriert wurden.

Mehr Baugrundstücke wechseln den Besitzer

Besonders gefragt blieb Bauland für den individuellen Wohnungsbau. Sowohl im Berliner Umland als auch im weiteren Metropolenraum setzte sich die Belebung dieses Marktsegments fort.

Die meisten Baugrundstücke wurden 2025 in Königs Wusterhausen verkauft. Dort registrierte der Gutachterausschuss 56 Verkäufe. Es folgen Schulzendorf mit 22, Heidesee mit 20 sowie Zeuthen mit 18 und Bestensee mit 17 verkauften Bauplätzen.

Damit bestätigt sich ein Trend, der bereits in den vergangenen Jahren zu beobachten war: Vor allem die Gemeinden im Norden des Landkreises profitieren weiterhin von ihrer Nähe zur Hauptstadt und der guten Verkehrsanbindung.

Häuser werden etwas teurer

Leicht nach oben entwickelt haben sich die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser. Für ein freistehendes Haus mussten Käufer im Landkreis durchschnittlich 406.000 Euro bezahlen. Das entspricht einem Anstieg von zwei Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Interessant ist dabei ein Ergebnis der Marktanalyse: In den Flughafengemeinden Eichwalde, Schulzendorf, Wildau und Zeuthen entwickeln sich die Immobilienpreise ähnlich wie im übrigen Berliner Umland. Hinweise auf eine besondere Preisentwicklung infolge der Flugrouten-Diskussion rund um den BER konnten die Gutachter nicht feststellen.

Reihenhäuser wieder stärker gefragt

Nach mehreren rückläufigen Jahren verzeichnete der Markt für Doppel- und Reihenhäuser wieder einen deutlichen Aufschwung. Die Zahl der Kaufverträge stieg um 26 Prozent, der Geldumsatz legte um 19 Prozent zu.

Anders sieht die Entwicklung bei Eigentumswohnungen aus. Hier ging die Zahl der Verkäufe um sieben Prozent zurück. Gleichzeitig stieg der Geldumsatz um zehn Prozent. Die Preise bewegten sich dagegen leicht nach unten. Im Berliner Umland kostete der Quadratmeter Wohnfläche in Wohnungen mit Baujahr nach 1990 durchschnittlich 4.201 Euro. Im weiteren Metropolenraum lag der Wert bei 4.456 Euro.

Deutlicher Anstieg bei Waldflächen

Auch land- und forstwirtschaftliche Flächen legten im Wert zu. Die Bodenrichtwerte für Ackerland stiegen um fünf Prozent, Grünland um ein Prozent. Besonders deutlich fiel die Entwicklung bei Forstflächen aus, deren Bodenrichtwerte um 21 Prozent zunahmen.

Der Gutachterausschuss weist allerdings darauf hin, dass seit Anfang 2025 eine neue Bewertungsmethode gilt. Waldflächen werden nun ohne den Wert des Holzbestandes berechnet. Ein direkter Vergleich mit älteren Richtwerten ist deshalb nur eingeschränkt möglich.

Bericht kostenlos abrufbar

Der vollständige Grundstücksmarktbericht 2025 steht über das Bodenrichtwertportal des Landes Brandenburg kostenfrei zum Download bereit: (Klick) Neben Kaufpreisen und Bodenrichtwerten enthält der Bericht auch aktuelle Informationen zu Mietspannen sowie detaillierte Auswertungen für die einzelnen Städte und Gemeinden im Landkreis.